Что сдают гто: ГТО | Нормативы ГТО | ВФСК ГТО

Спорт

Воробьев

жуковский

строительство

#:жуковскоеиа

#бyдьвкурсе

#будьвкyрсе

#будьвкурсе

#будьвкурсе #событияподмосковья

#вкyрсе2O18

#деньзащитникаотечества

#жуковскоеиа

#зима2019

#зима2о19

#зимавжуковском

#зимавподмосковье

#лето2о18

#летовжуковском

#летовподмосковье

#осень2о18

#событияподмосковья

100дневныйворкаут

70-летие

75-летие битвы под москвой

75-летие снятия блокады ленинграда

8 марта

абилимпикс

авиамоделизм

авиамодельный спорт

Авиация

автокросс

айс парк

академическая гребля

академическая гребля 60 лет

альфа патриот

андрей войтюк

антитеррор

армрестлинг

аэропорт жуковский

бyдьвкурсе

бадминтон

бал олимпийцев

баскетбол

бассейн

бег

бег в парке

Безопасность

благотворительность

будьвкурсе

велоночь

велосипед

веселые старты

весна2о19

виктория

виктория-стрела

вкурсе2o18

всероссийский день ходьбы

высший пилотаж

гимназия №1

гимнастика

го

ГТО

движение

дворец культуры

день бега

день города

день защитника отечества

день защиты детей

дети

детская_библиотека

Детские сады

дорожное движение

дюсш

единоборства

жасо

жат

ждши №1

жук4х4

жуковский

жуковский парковый бег

жуковский праздник лыж

жуковский футбол

жуковскоеИА

жукран

зарядка с чемпионом

зарядка со стражем порядка

здоровый малыш

Здоровье

зима2о19

зимавжуковском

зимавподмосковье

зимняя фантазия

игра го

игра_го

инвалиды

ирина слуцкая

карате

каток

кикбоксинг

кинопоказ

клуб «Чемпион»

кросс

кросс нации

кубок макс

кубок мира по эстетической гимнастике

кубок москвы

кубок россии по легкой атлетике

Культура

кун-фу

купальный сезон

легкая атлетика

ледовый дворец

лицей №14

лучший тренер московской области

лыжи

лыжи мечты

лыжня россии

маи стрела

макс-2019

мария толкачева

мемориал евстратова

мемориал знаменских

метание молота

метеор

метеор-2

мини-футбол

министерство физической культуры и спорта

молодежный парламент

московский марафон

мособлдума

моястодневка

мусор

мчс

настольный теннис

Наукоград

новый год

новый год в жуковском

Образование

Общество

Отдых

парк культуры и отдыха

паркран

паркран жуковский

первенство московской области

первенство россии

перетягивание каната

плавание

Подмосковье

полиция

Премия «Наше Подмосковье»

прорыв года

прыжки в высоту

ралли

религия

роспотребнадзор

самбо

сергей гурченков

ск «метеор»

ск «метеор»

ск метеор

скандинавская ходьба

служба судебных приставов

события подмосковья

совет депутатов

созвездие

Соцподдержка

спартакиада

Спорт

спорт глухих

Спорт и отдых

спортивная аэробика

спортивный клуб славяне

спортивный клуб стрела

степ студия биним

стритбол

Строительство

Строительство ФОКов

Субботники

теннис

Транспорт

туризм

тхэквондо

тэквондо

тяжелая атлетика

универсиада

фалт мфти

Фестивали

фестиваль духовной и физической культуры

фигурное катание

фитнес

ФОК

ФОК на Баженова

футбол

хендбайк

хоккей с шайбой

художественная гимнастика

цаги

цаги 100 лет

цаговский лес

центр детского творчества

центр единоборств штурм

центр Радуга

центр спорта «метеор»

центр спорта метеор

чемпионат мира

чемпионат мира по футболу

чемпионат московской области

чемпионат московской области по футболу

чемпионат московской области по художественной гимнастике

шахматы

школа № 10

школа № 4

школа № 6

школа №11

школа №15

школа №4

школа-интернат

Школы

школьники

эстафетный бег

эстетическая гимнастика

эстрадно-спортивный танец

юный защитник

юный чемпион

юрий борзаковский

Все знаки отличия ГТО дадут дополнительные баллы к ЕГЭ при поступлении в вуз с 2022 года!

Министерство образования и науки РФ выпустило Приказ, согласно которому абитуриенты вузов могут получить дополнительные баллы за наличие не только золотого знака отличия ГТО, но также серебряного и бронзового с 2022 года! Кроме того, бонусные баллы могут получить будущие студенты за спортивные успехи на международных соревнованиях.

Вступивший в силу 27 марта приказ Минобрнауки РФ коренным образом может изменить подход и интерес к систематическим занятиям физической культурой и спортом среди учащихся общеобразовательных школ, а также повысить значимость комплекса «Готов к труду и обороне». Если ранее абитуриенты могли получить дополнительные баллы к ЕГЭ лишь при наличии золотого знака отличия ГТО, то теперь бонусы дают серебряные и бронзовые знаки. Важно только, чтобы эти знаки были «свежими» — выданы за выполнение нормативов для той возрастной группы, к которой абитуриент относится в текущем году.

За значок ГТО вуз теперь должен начислять не менее двух баллов, остальные достижения он оценивает по своему усмотрению. Соответствующие документы размещены на официальном интернет-портале правовой информации РФ (http://pravo.gov.ru/). При этом общая сумма баллов за индивидуальные начисления не может превышать десяти. Напомним, что в вузах Челябинской области в 2020 году существовала разная система поощрения абитуриентов за наличие золотых знаков ГТО. Наибольшее количество дополнительных баллов к ЕГЭ при поступлении в вуз давал Южно-Уральский Государственный Университет (ЮУрГУ) — 10 баллов.

«Вступивший в силу Приказ коренным образом может повлиять на реализацию комплекса «Готов к труду и обороне» как в России, так и нашем регионе, — говорит исполняющий обязанности Министра спорта Челябинской области Максим Соколов. – Далеко не все школьники могут сдать нормативы на золотой знак отличия ГТО. Соизмеряя свои возможности, многие из них не приступали к выполнению нормативов комплекса. Теперь же у них есть шанс получить дополнительные баллы за счет сдачи тестов (испытаний) на серебряный и бронзовый знак отличия. То есть появился стимул бороться за недостающие баллы. Мы ожидаем всплеск активности у школьников к выполнению нормативов ГТО, что должно отразиться и на общих показателях количества систематически занимающихся физической культурой и спортом в регионе».

Добавим, что Приказ Министерства образования и науки РФ вводит еще одно основание для дополнительных баллов — участие или призовое место в спортивном соревновании, которое проводили для поиска людей с выдающимися способностями. К таким конкурсам не относятся школьные олимпиады, в которых призовое место и так дает право на особые преимущества при поступлении в профильный вуз. Кроме того, бонусные баллы начисляют за призовое место на Олимпийских и Паралимпийских играх, чемпионатах и первенствах мира и Европы. Спортивные достижения позволяют поступать в вузы по направлению подготовки в области физкультуры и спорта.
 
Источник: Министерство спорта Челябинской области

гто

1	55 юных атлетов из пятигорской школы №31 со спортивным уклоном торжественно награждены золотыми и серебряными знаками отличия ГТО	Главная линейка
2	90-летие ГТО отметили в Пятигорске	Главная линейка
3	Пятигорск отметит 90-летие Всесоюзного физкультурного комплекса «Готов к труду и обороне» (ГТО)	Главная линейка
4	Пятигорский Центр тестирования ГТО отмечает 5-летие	Главная линейка
5	Пятигорский Центр тестирования ГТО признан лучшим в крае	Главная линейка
6	Все 12 спортивных судей из Пятигорска, отработавших на Фестивале чемпионов ГТО, заслужили высокую оценку профессионального сообщества	Главная линейка
7	Пятигорск присоединяется ко всероссийской Неделе ГТО	Главная линейка
8	В Пятигорске снова начнут сдавать нормативы комплекса ГТО	Главная линейка
9	В Пятигорске подведены итоги онлайн-конкурса «Готов к труду и обороне? Докажи реально, покажи виртуально!»	Главная линейка
10	Готов к труду и обороне? Докажи реально, покажи виртуально!	Главная линейка
11	ГТО-фестиваль для школьников готовится к старту в Пятигорске	Главная линейка
12	ГТО без границ. В Пятигорске нормативы физкультурно-спортивного комплекса сдали 60 ребят с ограниченными возможностями здоровья	Главная линейка
13	Финальный аккорд январских каникул в Пятигорске — фестиваль «В Новый год с комплексом ГТО»	Главная линейка
14	Силовые нормативы, челночный бег и метание мяча в цель. Январские каникулы в Пятигорске завершатся фестивалем ГТО	Главная линейка
15	Традиционный ГТО-фестиваль «Связь поколений» прошел в спортшколе №1. Пятигорские ветераны спорта вновь доказали: возраст – это просто цифры в паспорте!	Главная линейка
16	ГТО-фестиваль «Связь поколений» готовится к старту в Пятигорске	Главная линейка
17	Бегом — от зимней апатии к бодрости, здоровью и успеху. Пятигорским физкультурникам морозы не страшны!	Главная линейка
18	Шестеро юных пятигорчан представляли Ставропольский край на финальном этапе фестиваля ГТО в «Артеке»	Главная линейка
19	Физкультуру – в массы! Спортивный праздник в поддержку комплекса ГТО устроила студенческая молодежь Пятигорска	Главная линейка
20	Команда аппарата Думы Пятигорска завоевала победу на городском ГТО-фестивале	Главная линейка
21	ГТО в сентябре: где и как можно по-спортивному встретить осень в Пятигорске?	Главная линейка
22	Пятигорчане заняли лидирующие позиции на фестивале ГТО среди школьников	Главная линейка
23	В Пятигорске пройдет краевой летний фестиваль ГТО среди школьников	Главная линейка
24	ГТО в феврале: где и как можно по-спортивному проводить зиму в Пятигорске?	Главная линейка
25	Кросс, силовые нормативы, челночный бег и метание мяча в цель. Январские каникулы в Пятигорске завершились фестивалем ГТО	Главная линейка
26	Начни год спортивно!	Главная линейка
27	Фестиваль ГТО «Связь поколений» объединил в Пятигорске физкультурников категории «60+»	Главная линейка
28	Физкультуру – в массы! Теорию и практику внедрения и развития комплекса ГТО обсудили на региональной конференции в Пятигорске	Главная линейка
29	Еще 87 золотых знаков ГТО вручены в Пятигорске	Главная линейка
30	В год 100-летия ВЛКСМ пятигорская молодежь организовала и провела фестиваль «От комплекса ГТО к спортивным победам»	Главная линейка
31	Физкульт-ура! Команда ОАО «Пятигорские электрические сети» завоевала победу на городском ГТО-фестивале для работников профсоюза жизнеобеспечения	Главная линейка
32	Краевой этап Всероссийского фестиваля ГТО прошел в Пятигорске	Главная линейка
33	Более сотни ребят из пришкольных летних лагерей Пятигорска отметили Международный олимпийский день на стадионе «Центральный»	Главная линейка
34	Физкульт-ура! Пятигорские медики отметили профессиональный праздник фестивалем ГТО	Главная линейка
35	Золотые знаки ГТО вручили в Пятигорске	Главная линейка
36	Такой спортивный Новый год! 2017-ый в Пятигорске отметили веселой эстафетой	Главная линейка
37	Комплекс ГТО: со спортом по жизни — в школе, вузе и до преклонных лет	Главная линейка
38	Более 50 юношей и девушек получили первые золотые знаки комплекса ГТО	Главная линейка
39	Юные пятигорские спортсмены сдали нормативы ГТО	Главная линейка
40	Старшеклассники Пятигорска сдают нормативы ГТО по плаванию	Главная линейка

​Дошкольники Ижевска сдают нормы ГТО

25 сентября в детском саду № 258 Устиновского района воспитанники сдали нормы ГТО. Ребята проходили испытания в рамках Республиканского фестиваля Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» среди I возрастной группы (6-8 лет).

— В этом фестивале мы планировали участие примерно 1600 детей, — говорит Александр Пантюхин, представитель Регионального оператора ГТО, — но уже сейчас у нас заявились около 3000 человек. Кроме того, еще большая очередь из тех, кто не смог попасть на фестиваль, — это примерно 60 детсадов. Очень приятно, что дети самой юной возрастной ступени с таким желанием стремятся выполнить комплекс ГТО. В этом возрасте закладываются основы жизни человека, кем он будет в дальнейшем, и через комплекс ГТО, через физическую культуру, возможно, кто-то найдет себя в этой жизни как спортсмен.

В сдаче нормативов приняли участие 75 воспитанников. Задания ребята выполняли на улице с соблюдением всех санитарно-противоэпидемических требований.

В этот день ребята выполняли отжимания от пола, метали теннисный мяч и делали наклоны вперед с гимнастической скамьи. Днем ранее дети сдавали бег на 30 м, прыжок в длину с места и смешанное передвижение на 1000 м. Участники были отмечены знаками ГТО разных степеней по их результатам.

— Большая честь — принимать у нас в детском саду такое мероприятие, — отмечает Олег Нефедов, инструктор физической культуры детсада № 258, — тем более дети уже соскучились по мероприятиям. Это праздник спорта. Не у всех получается, но это только первая ступень, впереди два года для отработки навыков. Ребята у нас спортивные — второй год мы выигрываем Спартакиаду по Устиновскому району среди детских садов, хотя у нас очень сильные соперники.

Когалымские дошколята сдают нормы ГТО — Ugoria TV

12.05.2021

338

To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

Дошкольники Когалыма присоединились к физкультурно-спортивному комплексу ГТО. Воспитанники детсадов сдали все необходимые нормативы, чтобы получить заветные значки отличия. Изначально на них претендовали порядка 250 детей, но до финиша дошли только 150 человек.

Этим ребятам осталось сдать последний норматив – преодолеть дистанцию в 1 000 метров. Задача непростая, тем более для таких маленьких спортсменов. Но они уже прошли все этапы тестирования ГТО: челночный бег, прыжки с места, гибкость. И впереди – финишная задача, с которой они не без труда, но справляются.

Владимир Асямолов, руководитель центра ГТО спортивного комплекса «Дворец спорта»:
«Сегодня дети показывают хорошие результаты, большая часть идёт на золотой значок по нормативам. Физическая подготовка хорошая, это подтверждает качественную работу инструкторов по спорту в детских садах. Значит, они эффективно проводят занятия. Дети молодцы, показывают все свои навыки».

Идея привлечь детей к физкультурно-спортивному комплексу ГТО принадлежит инструкторам по физической культуре детского сада «Сказка». Изначально они провели его среди своих воспитанников, затем присоединились дошкольники и остальных образовательных организаций.

Алия Соломкина, инструктор по физической культуре детского сада «Сказка» г. Когалыма:
«Ориентировочно на первом этапе нормы сдали 250 детей. Из них заветные значки отличия получили 150 детей. И сейчас по итогу последнего теста решается, все ли сдадут на последний значок отличия. То есть в общей сложности около 150 детей в ходе реализации нашего проекта получат значки отличия».

А получат значки самые сильные и выносливые ребята. Комплекс «Готов к труду и обороне» – это нормативная основа физического воспитания населения страны, нацеленная на развитие массового спорта.

Айман Елюбаева, инструктор по физической культуре детского сада «Сказка» г. Когалыма:
«Очень многие дети, после того как сдали нормы ГТО, поучаствовали в состязаниях, пошли во «Дворец спорта», так как некоторым из них на сегодня уже есть 7 лет, кто-то записался в дополнительные секции. Они ждут этого значка с большим желанием, каждый день спрашивают, родители тоже переживают. Это большая мотивация в первую очередь к здоровому образу жизни и к занятиям спортом».

После успешного прохождения всех этапов ребята получат знаки отличия, которые, кстати, будут трёх уровней: золотой, серебряный и бронзовый. Большинство детей справились с нормативами на высший уровень.

Другие новости

17 сентября 21:07

239

21 января 20:56

370

24 марта 14:45

383

Вернуться к списку новостей

зачем краснодарцы сдают нормативы ГТО?

По итогам второго квартала 2020 года Кубань заняла второе место во всероссийском рейтинге реализации физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» (ГТО). В самом же регионе тоже выбрали лучших по внедрению и реализации Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне». Такой смотр-конкурс в крае проводят уже четвёртый год подряд. В региональном минспорта говорят, что соревновательный процесс стимулирует не только районы Кубани, но и каждого живущего там спортсмена.

Для более объективной оценки муниципалитеты разделили на пять групп. Лучшими стали Новороссийск, Славянский, Красноармейский, Кущевский и Успенский районы.

Сейчас в Краснодарском крае работают 65 центров тестирования ГТО, на сайте www.gto.ru зарегистрировано более 1 млн. 149 тысяч жителей Кубани. Это первый результат в России. Интересно, что только за текущий год в крае стало на 278 921 участника ГТО больше.

Мы решили понять, зачем жители Кубани стремятся выполнить нормативы и получить заветные значки.

В Краснодаре Центр тестирования ГТО открылся четыре года назад. За это время в краевой столице зарегистрировано 125 тысяч человек, желающих выполнить нормы ГТО. Из них на знаки отличия комплекс упражнений выполнили 36 тысяч человек. В текущем году прошли тестирование 20 тысяч человек.

И так, давайте разберемся в сути работы центра. Вся система изначально нацелена на то, чтобы люди поддерживали себя в спортивной форме, так называемой ОФП – общефизической подготовке. Термин знаком многим еще по временам Союза. Только тогда нормы ГТО сдавали все, и отличаться было не принято. До распада СССР каждый второй был «Готов к труду и обороне». Сейчас же наоборот – «официальных физкультурников» не так уж и много, но с каждым годом число обладателей знаков отличия ГТО растёт.

Подавляющее большинство обладателей значков ГТО – это школьники и студенты. Но есть и пенсионеры, которые тоже попробовали свои силы и, кстати, выступили на высоком уровне. У некоторых из возрастных физкультурников есть даже высшие награды — золотые значки.

В комплексе существует несколько ступеней – они разделяются по возрасту. На каждую ступень определенный набор нормативов, более чем по десяти видам спорта. Среди них — бег на короткие и длинные дистанции, наклон вперёд из положения, стоя на гимнастической скамье, прыжки в длину с места и с разбега, челночный бег, стрельба, кросс и другие. В общем, с большинством из дисциплин краснодарцы знакомы еще со школьных уроков физкультуры.

Смысл в том, что спортсмен самостоятельно тренируется, а потом, когда понимает, что готов к экзамену, обращается в Центр ГТО и сдаёт нормативы перед целой судейской комиссией.

— Принимают их высококвалифицированные судьи Центра тестирования ГТО, прошедшие для этого специальное обучение. Необходимо подчеркнуть, что судьи являются мастерами спорта по легкой атлетике, пулевой стрельбе, спортивной акробатике, художественной гимнастике. Все судьи центра имеют судейские категории по видам спорта, вошедшим в комплекс ГТО. Вместе с тем Центр тестирования активно привлекает к сотрудничеству учителей физической культуры, — рассказывает заместитель директора МБУ «Центр физкультурно-массовой работы», курирующий направление ВФСК ГТО в Краснодаре Наталья Ярцева.

Интересно, что в готовность к труду и обороне краснодарцы демонстрируют целыми семьями. Так, Валентин Замша с женой и двумя детьми в «системе» с 2016 года. Глава семейства говорит, что сначала увлёк спортом детей. Мальчики, конечно, поначалу задавали вопросы: «зачем?» и «для чего?». Но когда получили первые золотые значки ГТО, вопросы отпали. Стали готовиться к сдаче нормативов с ещё большим рвением. Затем в тренировочный процесс втянулся и сам глава семейства, а после – его жена, у которой в такой семье физкультурников просто не осталось выбора.

— Мы с женой айтишники, работа сидячая. То есть, как в том мультфильме: «то шею ломит, то хвост отваливается». Так что начали заниматься, втянулись. Всей семьёй получили золотые значки в наших возрастных категориях. Затем стали еще и в городских забегах участвовать, — говорит Валентин Замша.

Краснодарец уже не просто сам занимается спортом и проверяет себя на готовность сдать нормативы ГТО, но и друзей с коллегами подтягивает по ОФП. Говорит, что окружающие начали консультироваться, что нужно, чтобы попасть в Центр и получить значок. Сейчас семья Замша – настоящие адепты спорта.

— Во-первых, мы бегаем раза 3-4 в неделю. В дни без бега выполняем обязательную зарядку с гантелями или же делаем отжимания, качаем пресс. Стараемся быть ближе к нормативам, но бывают такие провалы, когда после перерыва занимаемся в меру сил, чтобы не загубить здоровье, — продолжает Валентин Замша.

Валентин Замша с семьёй/ личный архив героя публикации

Кстати, вот уже четвертый год подряд краснодарский Центр тестирования ГТО занимает первое место в смотре-конкурсе на лучшую организацию работы по внедрению и реализации Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» среди всех районов Кубани.

— Комплекс ГТО позволяет нам активно вовлекать людей в занятия физической культурой и спортом. Он является основой для создания спортивных традиций и помогает нам популяризировать здоровый образ жизни. Наш комплекс охватывает все слои населения, от шестилетних малышей до пенсионеров. Мы искренне хотим, чтобы жители Краснодара могли с гордостью сказать, что они в хорошей физической форме и готовы к труду и обороне, — объясняет заместитель директора МБУ «Центр физкультурно-массовой работы», курирующий направление ВФСК ГТО в Краснодаре Наталья Ярцева.

Прославленный краснодарский батутист, серебряный призёр Олимпийских игр, чемпион мира и многократный призёр чемпионатов Европы Дмитрий Ушаков уверен, что комплекс ГТО нужен, в первую очередь, для здоровья и самодисциплины как отдельно спортсмена, так и для оздоровления нации в целом. Ушаков сейчас является послом ГТО и говорит, что сама мысль комплекса ему близка. Упражнения подбирались с учётом возраста и умений участников. Кроме того, для подготовки к сдаче нормативов не требуется специальное оборудование. Все задания можно выполнять как дома, так и на свежем воздухе – на уличных воркаут-площадках.

— Мне нравится, что можно тренироваться всей семьёй. Дети смотрят на своих родителей, и через их пример приобщаются к спорту. Это хорошее семейное занятие, которое способствует тому, что мы все вместе становимся здоровее. Взрослые тоже могут начать готовиться к сдаче нормативов даже с нуля. Не обязательно сразу брать вершины и тренироваться на золотой значок. Можно начать с получения бронзового знака и дальше совершенствоваться. Для меня ГТО – это абсолютно понятная и необходимая система, — добавил Дмитрий Ушаков.

Как проверить свои силы и готовность получить один из трех значков ГТО?

Для того, чтобы выполнить нормативы ГТО, необходимо зарегистрироваться на сайте ГТО, получить у врача терапевта или педиатра медицинскую справку, что состояние здоровья позволяет приступить к выполнению комплекса ГТО и заполнить заявку на тестирование онлайн на сайте гтокраснодар.рф или в офисе центра ГТО.

Если участник является несовершеннолетним лицом, то официальные представители заполняют согласие на обработку персональных данных. После этого можно будет записаться на тестирование согласно еженедельному графику. Желательно также записать свой индивидуальный номер (УИН), который будет присвоен после регистрации.

По всем вопросам можно обращаться в Центр тестирования ГТО по телефону: 8(861) 201-52-58. Стоит также отметить, что участие в тестировании бесплатное. Нужно только ваше желание.

Как сдать нормы ГТО в Астрахани

Астраханская область активно участвует в программе Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне». На сегодняшний день приняли участие в сдаче нормативов испытаний более 3000 тысяч астраханцев в возрасте от 6 до 69 лет.

Возрастные группы

Согласно данным на официальном портале проекта «Готов к труду и обороне», комплекс включает в себя 11 ступеней в зависимости от возраста участника и 3 уровня сложности – на бронзовый, серебряный и золотой знаки отличия. В каждой ступени есть как обязательные дисциплины, так и программы на выбор. Нормативы по возрасту и полу можно узнать в специальном разделе на официальном сайте проекта.

В 2017 году начался третий этап реализации мероприятий комплекса ГТО. В Астрахани сдача нормативов проходит еженедельно. Участники смогут выполнить нормативы в официальном режиме, то есть, они смогут претендовать на получение знака отличия. Сдать нормы ГТО сможет население в возрасте от 6 до 69 лет (1-11 возрастные ступени).

Комплекс упражнений

Любому претенденту на знак отличия ГТО в обязательном порядке нужно сдать бег на 100 метров, бег на 3 километра, подтягивание либо из виса на высокой перекладине, либо сгибание или разгибание в упоре лежа на полу, или рывок гири весом 16 килограммов, а также наклоны вперед.

Из испытаний по выбору предлагается: прыжок в длину с места, метание спортивного снаряда весом 500/700 граммов,кросс на 2,3,5 километров по пересеченной местности, плавание на 50 метров, стрельба из пневматической винтовки или электронного оружия.

Как правильно выполнять те или иные упражнения, можно узнать на сайте проекта.

Где сдать нормы ГТО

Пройти испытания можно в специальных центрах тестирования, которых на сегодняшний день в Астрахани 4: ГАУ АО «Спорткомплекс «Звездный» (плавательный бассейн), Тир Регионального отделения ДОСААФ России Астраханской области (ул. Набережная Приволжского Затона, 14), ГАУ АО «Гандбольный клуб «Заря Каспия», ГАУ АО «Футбольный клуб «Волгарь» (ул. Латышева, 3).

О графике работы центров можно узнать, пройдя по ссылке: https://minsport.astrobl.ru/section/grafik-raboty-centrov-testirovaniya-…

Получение ID-номера

Чтобы стать участником программы по сдаче норм ГТО, нужно заполнить анкету на официальном сайте.

Необходимо указать персональные данные и адрес электронной почты, на который придет письмо со ссылкой, по которой нужно перейти для получения идентификационного номера (ID).

ID-номер состоит из 11 цифр, первые две из которых – год начала участия в программе ГТО, следующие две – номер субъекта РФ, остальные семь цифр – персональный номер участника.

Только благодаря уникальному ID-номеру можно записаться в центр тестирования для сдачи норм ГТО, а также просматривать свои результаты в режиме онлайн.

Прием заявок на прохождение тестирования осуществляется в министерстве физической культуры и спорта Астраханской области (ул. Никольская, 9). Заявки принимаются с понедельника по четверг с 09:00 до 12: 00 и с 13:00 до 17:30.

Контактный телефон: 8 (8512) 52-40-48 

Что нужно сделать перед тестированием?

Перед тестированием, в первую очередь, необходимо пройти медосмотр. Школьники и студенты могут получить необходимую медицинскую справку в учебном учреждении, взрослые – в поликлинике по месту жительства при условии прохождения диспансеризации. Ну а во время ожидания положительного заключения врачей стоит проштудировать теоретическую часть – небольшой тест из 20 вопросов с четырьмя вариантами ответов. Если его не сдать – то значок получить не выйдет.

Аренда квартиры или дома

Аренда — это договор, который вы подписываете об аренде квартиры или дома. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать правила, изложенные в нем.

Арендодатель, которому принадлежит квартира или дом, также должен делать то, что указано в договоре аренды, и соблюдать закон. Если вы считаете, что арендодатель нарушает закон или договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.

Что мне нужно сделать, прежде чем снимать квартиру или дом?

Прочтите договор аренды , прежде чем вы его подпишете.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что в нем говорится. Возможно, вы не все поймете в аренде. Найдите человека, которому вы доверяете, который поможет вам прочитать договор аренды.

Хозяин может давать обещания. Убедитесь, что они записаны в договоре аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, получите копию и сохраните ее.

Что делать, если арендодатель не сдает мне аренду из-за моего кредита или проверки биографических данных?

Если у вас плохая кредитная история, вам необходимо показать домовладельцу, что вы можете платить арендную плату. Арендодатель может попросить вас:

• показать квитанции о заработной плате или банковские выписки
• внесите больше денег на свой гарантийный депозит
• оплатите арендную плату за первый и последний месяц до вашего переезда.

Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут сдавать вам жилье из-за информации, содержащейся в вашем кредитном или историческом отчете.Арендодатели также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятных действиях.

В уведомлении о неблагоприятных действиях должно быть указано, как связаться с организацией, создавшей кредитный отчет или справочный отчет. Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы запросите его в течение 60 дней. У вас есть право подвергнуть сомнению неверную информацию в вашем отчете в это агентство и попытаться исправить ее.

Что мне делать, если я думаю, что мой арендодатель нарушает закон?

Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или арендодатель нарушает договор аренды. Вот что вы можете сделать:

• Узнайте о своих правах как арендатора. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».
• Получите недорогую или бесплатную юридическую помощь. Перейдите на lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Найти юридическую помощь».
• Обратитесь в местное консультационное агентство по жилищным вопросам. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».

Арендодатель не может изменить договор аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.Это было бы дискриминацией.

Вы можете подать жалобу на жилищную дискриминацию в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Позвоните по телефону 1-800-669-9777 или посетите веб-сайт hud.gov/fairhousing.

Подробнее

Сдача дома в аренду: 5 советов

Многие задумываются о сдаче дома в аренду. Они могут захотеть получить дополнительный доход, чтобы сэкономить деньги или погасить долг, или они могут рассматривать это как вариант продажи во время спада жилья, способ подождать, пока ситуация в экономике не улучшится.

Мотивов много, но этот план может стать больше проблем, чем он того стоит, когда не будут приняты соответствующие соображения. Вот пять шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении.

Если вам посчастливилось жить в туристическом районе, например, рядом с пляжем или крупным городом, сдача дома в аренду на короткий или сезонный срок также может быть вариантом. Прежде чем зарегистрироваться в группе краткосрочной аренды, такой как Airbnb, узнайте правила и положения для этих типов аренды в вашем городе.

Ключевые выводы

• Ответственность арендодателя обширна и часто может повлечь за собой непредвиденные расходы. По возможности полезно иметь денежные резервы.
• При проверке потенциального арендатора рекомендуется провести тщательную проверку биографических данных. Обязательно попросите несколько рекомендаций от потенциальных арендаторов.
• Знайте свои права и права арендаторов — неплохо ознакомиться с Законом о внесении поправок в закон о справедливом решении жилищных вопросов (FHA).
• Согласно исследованию Renthop.com, в пик сезона вы можете арендовать квартиру еще дороже. С июля по сентябрь лучшее время для поиска арендатора; однако сезонность может варьироваться от города к городу.
• Если у вас есть дом на озере, рядом с пляжем или недалеко от другого сезонного объекта, возможно, стоит изучить платформы для краткосрочной аренды.

1. Понимание ответственности

Во-первых, вы должны определить, действительно ли вы можете справиться с обязанностью арендодателя.Преимущества аренды многочисленны, например, способность сдерживать вандализм, который часто поражает пустой дом, легкость налоговых льгот и возможность получать доход, покрывающий счета и, возможно, даже приносящий прибыль.

Однако быть домовладельцем — это еще одна обязанность, которую вам нужно будет вписать в свою жизнь, и можно с уверенностью предположить, что иногда все идет не так гладко. Вам нужно будет следить за ремонтом и обслуживанием, собирать арендную плату, платить больше за страховой полис вашего домовладельца и стараться избегать износа вашей собственности, следя за навыками домашнего хозяйства вашего арендатора.

Важно отметить, что налоговая служба (IRS) обычно требует, чтобы арендодатели указывали доход от аренды в своих налоговых декларациях. Тем не менее, IRS имеет правило минимального арендного использования, которое гласит, что если жилая единица используется в качестве жилого помещения, то есть вашего дома, и была арендована менее чем на 15 дней, о доходе от аренды не нужно сообщать. Однако при аренде на срок менее 15 дней арендодатель не получает налоговых льгот за счет вычета расходов, таких как коммунальные услуги, которые обычно уменьшают налогооблагаемый доход.

2. Подготовьте дом для съемщиков

На падающем рынке вам, вероятно, не удастся сдать дом как есть. Арендаторы в такие периоды более внимательны и разборчивы из-за увеличения количества сдающихся в аренду домов, и их ожидания намного выше.

Подготовьтесь к новому жильцу, тщательно очистив дом и убедившись, что техника работает и находится в хорошем состоянии. Если вы решили, что сдаете в аренду комнату или участок в своем доме, убедитесь, что вы можете защитить это место от остальной части дома.

3. Маркетинг вашего дома

После того, как дом будет отремонтирован, составьте список с описанием того, что делает его привлекательным, чтобы вы могли выставить его на продажу. Обратите внимание на такие обычно желательные функции, как стиральная машина и сушилка, кондиционер и гараж. Используйте условия аренды, чтобы помочь «продать» недвижимость.

Согласно RentalsOnline.com, слова и прилагательные, которые помогут вам найти арендатора, включают: «гранит», «ультрасовременный», «бытовая техника из нержавеющей стали», «сводчатые потолки», «клен», «гурман». , «и» паркетные полы.»Обязательно используйте все условия, применимые к вашему дому.

Затем разместите рекламу дома на авторитетных веб-сайтах и ​​в местных газетах. Кроме того, некоторые агенты по недвижимости будут работать с владельцами, чтобы помочь сдать их дома в аренду, хотя агент будет брать комиссию, если найдет у вас арендатора.

Вы также можете нанять компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя всю работу по сдаче дома в аренду, но вам придется заплатить им. Стоимость варьируется в зависимости от компании, но часто составляет от 8% до 10% от ежемесячной арендной платы, и могут потребоваться другие сборы.

4. Наймите профессионалов, которые помогут вам сориентироваться в финансовых показателях

Превращение вашего дома в жилую недвижимость для сдачи в аренду может показаться простой задачей, но важно поговорить с юристами по недвижимости и бухгалтерами, чтобы убедиться, что вы соблюдаете налоговое законодательство, постановления о зонировании и местные правила собственности.

Вы можете иметь право на налоговые вычеты, но важно знать, какие именно расходы подлежат вычету. Кроме того, существуют ограничения на то, сколько вы можете вычитать каждый год, и сумма, которую вы можете вычесть, может отличаться от арендной деятельности, указанной в вашей налоговой декларации.

Адвокат также может помочь вам сориентироваться в правилах арендодателя и арендатора, которые различаются от штата к штату, и поможет вам понять правила вашего сообщества, регулирующие аренду недвижимости. Вы также можете обратиться за помощью в составлении договора аренды, убедившись, что он соответствует местным законам. Наконец, разговор с адвокатом поможет вам определить подходящие правила проживания и контакты для экстренных случаев.

Установите стоимость аренды, узнав, какие другие объекты аренды собираются в вашем районе и районе.Помните, что потенциальные арендаторы будут искать выгодные предложения, поэтому установите арендную плату по конкурентоспособной цене и убедитесь, что вы выделили все наиболее ценные аспекты своего дома.

5. Осторожно с арендаторами экрана

Начните поиск арендатора, как только ваша недвижимость будет готова к показу. Затем очень и очень тщательно выбирайте арендатора. Вы должны иметь возможность рассчитывать на этого человека не только в том, чтобы вовремя платить за аренду, но и поддерживать свой дом в хорошем состоянии. Кроме того, если вы сожительствуете с этим человеком, изучите его привычки, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Не забывайте собирать отзывы потенциальных арендаторов и проверять их кредитные истории. При досмотре жильца также следует соблюдать меры предосторожности — в конце концов, этот человек — незнакомец. Как только вы найдете подходящего арендатора, попросите разумный залог и составьте соответствующий график платежей.

Итог

Сдача дома в аренду может быть выгодна как для владельцев, так и для арендаторов⁠, но только в том случае, если вы потратите время на устранение потенциальных ловушек.В конце концов, это все еще твой дом.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

13 советов, которые необходимо знать новым арендодателям

Быть арендодателем может быть непросто, особенно когда вы только начинаете. От поиска и проверки арендаторов, заключения и соблюдения договора аренды до сбора арендной платы в Интернете — мы поможем вам выполнить все важные задачи арендодателя.

Начните с этих 13 полезных советов для новых домовладельцев:

1.

ОТНОСИТЕСЬ К СВОЕМУ АРЕНДУЮЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ КАК БИЗНЕСУ

Управление арендуемой недвижимостью может быть не вашей основной работой, но все же это бизнес и источник дополнительного дохода.Важно оставаться профессиональным со своими арендаторами, сохранять свои финансы в неприкосновенности и проводить тщательный отбор арендаторов до их въезда.

Для того, чтобы вести хороший бизнес , вам необходимо соблюдать федеральные, государственные и местные законы. Важно убедиться, что ваш бизнес соблюдает все необходимые законы, чтобы поддерживать положительную репутацию и избегать потенциальных юридических проблем. Инвестиции в недвижимость и аренду часто сопровождаются нормативными актами, поэтому обязательно найдите время, чтобы провести исследование и понять все федеральные законы и законы штата, прежде чем погрузиться в них.

Также важно защитить себя от возможных несчастных случаев или исков о возмещении ответственности: один из способов сделать это — приобрести страховку арендодателя. В случае возникновения неприятной ситуации, например, прорыва трубы или кражи, страхование арендодателя может защитить вас от убытков. Это означает, что вам не придется платить тысячи долларов, если арендатор подаст на вас в суд.

Ведение хорошего бизнеса также означает предотвращение проблем до того, как они возникнут. Лучший способ избежать проблем — это поддерживать дом и дом в хорошем состоянии с помощью .

Перед тем, как сдавать в аренду арендаторам, дважды убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость является безопасным местом для проживания. Стоит потратить деньги, чтобы убедиться, что все соответствует программному обеспечению и все утилиты работают. Например:

• Тестовые детекторы дыма и угарного газа
• Убедитесь, что все вентиляционные отверстия свободны от отложений (мусора, влаги и т. Д.).
• Проверить внутренние и внешние трубы на предмет горения

После того, как в вашей квартире будут жить жильцы, у вас должен быть план, как вы немедленно устраните опасные проблемы. Например, как вы отремонтируете печь, если она сломается, или поможете арендатору, который сам заперет их? Лучший способ подготовиться к подобным проблемам — вызвать по вызову сантехника, слесаря ​​и подрядчика.

Профессионализм, забота о своих финансах, следование законам своего города и штата, защита от ответственности и предотвращение проблем с арендаторами — лучший способ управлять хорошим бизнесом по аренде недвижимости.

2. НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ОНЛАЙН

Большинство арендаторов ищут в Интернете свою следующую квартиру, а это означает, что наиболее эффективный способ найти арендаторов — это создать онлайн-объявление об аренде.Продвигайте свое объявление на таких сайтах, как Trulia, и обязательно

Ключом к поиску арендаторов является создание онлайн-списка аренды, в котором арендаторам сообщается, что они хотят знать о вашей арендуемой собственности. Они захотят узнать стоимость аренды, адрес, количество спален и ванных комнат, удобства и близлежащие достопримечательности — чем информативнее будет объявление, тем лучше. Также неплохо загрузить четкие фотографии каждой комнаты и общего пространства, поскольку арендаторам, вероятно, будет больше интересно, если они смогут легко визуализировать пространство.

Привлекательное объявление об аренде, которое подчеркивает ваши лучшие качества и объявляет о ваших требованиях, является лучшим способом привлечь качественных арендаторов , которые будут вовремя платить арендную плату и позаботятся о вашей собственности.

3. РАССМОТРИТЕ НАЙМ МЕНЕДЖЕРА ИМУЩЕСТВА

Наем управляющего недвижимостью может оказаться выгодным вложением , если вы хотите сэкономить время и хлопоты, связанные с владением арендуемой недвижимостью, например, продвигая свою собственность, собирая арендные платежи и решая вопросы арендаторов.Хороший управляющий также может помочь с управлением несколькими объектами аренды, если вы окажетесь перегружены обязанностями арендодателя.

Наем управляющего недвижимостью — отличный вариант, если вы не живете рядом со своей недвижимостью или не хотите полностью брать на себя практическую роль по управлению арендой. Возложив ответственность за владение арендуемым домом на третью сторону, вы будете уверены, что ваша собственность обслуживается профессионально и своевременно.

Имейте в виду, что вы несете юридическую ответственность за содержание жилого пространства для своих жителей, поэтому, если у вас нет времени или ресурсов для выполнения этой важной задачи, возможно, пришло время подумать о том, чтобы нанять помощника.Независимо от того, нуждается ли крыша вашей собственности в ремонте или перекрашивании стен, управляющему недвижимостью, возможно, придется взять на себя большую ответственность или нанять для этого подходящего человека.

Если вы можете позволить себе расходы, менеджер по недвижимости может помочь упростить ваши обязанности арендодателя и упростить процесс аренды. Как и в случае с поиском подходящего арендатора, убедитесь, что вы правильно проверяете потенциальных управляющих недвижимостью. . Не забудьте попросить рекомендации и проинтервьюировать нескольких людей, прежде чем выбирать окончательных кандидатов.

4. УСТАНОВИТЕ ПРАВИЛЬНУЮ ЦЕНУ АРЕНДЫ

Чтобы установить правильную цену аренды, мы рекомендуем изучить ваш рынок, чтобы узнать, какова справедливая рыночная цена аренды в вашем районе. Установление цены аренды по той цене, которая имеет смысл для вашего местоположения, может означать разницу между вакансиями и привлечением хороших арендаторов, чтобы вы могли быстро сдать свою недвижимость. Вы также можете использовать онлайн-приложения, такие как Rentometer, для определения арендных ставок.

Устанавливая арендную плату, вы должны помнить, как она влияет на ваши финансовые показатели.В конце концов, арендная плата является вашим основным источником дохода от сдачи в аренду недвижимости. Чтобы сравнить доход от аренды с расходами на аренду, вам следует указать фиксированные и предполагаемые расходы. Фиксированные расходы — это платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, страховой сбор и сборы ТСЖ. К переменным расходам относятся коммунальные услуги, ремонт и улучшение собственности. Сравнивая доход с расходами, легче увидеть, как цена аренды влияет на ваш ежемесячный доход.

Нет смысла устанавливать правильную арендную плату, если у вас есть арендаторы, которые не платят вовремя, поэтому следующий совет имеет решающее значение.

5. СОЗДАВАЙТЕ ПРОЦЕСС ПРОВЕРКИ АРЕНДАТОРОВ И СОБЛЮДАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЕ ПРОЦЕССЫ АРЕНДАТОРА

Основная цель отбора арендаторов — помочь найти качественных арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о вашей собственности, как о своей собственной. Чтобы выбрать ответственных арендаторов, важно отфильтровать хороших потенциальных арендаторов из множества приложений, которые вы можете получить.

Вам следует искать арендатора, который может платить полную ежемесячную плату, не имеет криминального прошлого и имеет хороший арендный опыт.

6. ТРЕБУЕТСЯ АРЕНДА

Хорошее заявление на аренду предоставит вам быструю информацию о вашем потенциальном арендаторе: имя, текущий адрес, причину его переезда, информацию о работодателе, доход и рекомендации арендодателя. Важно задавать правильные вопросы, чтобы у вас была вся информация, необходимая для принятия правильного решения о том, кто будет жить в вашей собственности.

7. ТРЕБУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Мы живем в стране, где много судебных разбирательств, поэтому важно вооружиться знаниями и побудить арендаторов делать то же самое.Требуя страхование арендатора, вы помогаете избежать судебных разбирательств, если его вещи повреждены. Кроме того, страхование арендаторов, как правило, дешево, поэтому большинство арендаторов может легко (и охотно) взять на себя небольшое финансовое бремя.

Примечание : перед добавлением в договор аренды пункта об обязательном страховании арендатора важно проконсультироваться со специалистом-юристом. Законы по этому вопросу различаются от штата к штату.

8. ТРЕБУЕТСЯ КРЕДИТНАЯ И ФОНОВАЯ ПРОВЕРКА

Кредитные чеки — один из лучших способов узнать, несет ли заявитель финансовую ответственность или нет. При просмотре отчетов о кредитоспособности и биографических данных вашего потенциального арендатора обратите внимание на следующие красные флажки: значительная задолженность, неоправданные платежи, заявление о банкротстве и история предыдущих выселений. Надежная финансовая история и предыстория позволяют предположить, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, не имеет криминального прошлого и будет относиться к собственности с уважением.

Примечание: всегда неплохо сдать в аренду кому-то с хорошей кредитной историей. Даже если кандидат в остальном идеален, плохая кредитоспособность может указывать на финансовую неосторожность — и никакая индивидуальность или обаяние не могут заменить этого.

9. ИМЕТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Письменный договор аренды — лучший способ заявить о своих ожиданиях и защитить себя в юридических ситуациях. Хотя устное соглашение в некоторых случаях является законным (обычно для соглашений, срок действия которых составляет менее 12 месяцев), они менее эффективны, чем письменный документ, подписанный обеими сторонами. Без письменного документа может быть трудно доказать, что было согласовано до въезда арендатора.

Все ваши правила и пункты должны соответствовать законам штата.Наш договор аренды, рассмотренный юристом, облегчит вам задачу. Он зависит от штата, то есть ваш договор аренды будет автоматически соответствовать законам штата.

Полезный договор аренды также , особый . Вы должны тщательно продумать, какие правила вы хотите включить: Можно ли с домашними животными? Будет ли взиматься плата за просрочку аренды? Какова конкретная сумма гарантийного депозита и как арендатор получит ее обратно в полном объеме? Вы хотите правило ограничения шума? Убедитесь, что ваше соглашение об аренде составлено специально для вас. Примечание: помните, что правила ТСЖ не являются предложением.Если возможно, убедитесь, что правила вашего ТСЖ указаны в вашем договоре аренды. Примеры: тихие часы, требования к уборке снега и правила гостевой парковки.

Четко написанное заявление об аренде может создать прочные отношения между арендодателем и арендатором. Если что-то сломается, кто оплатит ремонт? Он может предоставить оговорки о сроках и настроить процесс вашего ответа жителям, у которых есть проблемы с недвижимостью.

Например, должны ли арендаторы рассчитывать на максимальное время ожидания в 24 часа при возникновении неотложной проблемы? Вы будете доступны весь день или только с девяти до пяти вечера? Убедитесь, что эти ответы ясны и лаконичны, и убедитесь, что ваш график соответствует местным, государственным и федеральным законам.Заключение договора аренды, соответствующего вашим правилам и ожиданиям, может облегчить общение с вашим арендатором. Если все прописано в договоре аренды, в будущем, вероятно, будет меньше путаницы.

10. ПРИНУДИТЕЛЬНО И СОБЛЮДАЙТЕ ПРАВИЛА

Вам необходимо обеспечить соблюдение правил вашего договора аренды, иначе ваше соглашение потеряет свою важность. Арендаторы заметят, если вы не соблюдаете правила, и могут воспользоваться вашей снисходительностью.Самым важным правилом, которое необходимо обеспечить, является ваша плата за просрочку аренды в размере . Вы можете разрешить льготный период, но после этого вы должны убедиться, что ваш арендатор уплатил штраф за просрочку платежа.

Арендаторы с большей вероятностью будут следовать правилам, если вы тоже будете это делать. Примером правила, которому вы должны следовать, является правило «Уведомление о въезде», которое обычно требует уведомления за 24 часа до входа в помещение. Лучше соблюдать правила. Арендаторы тоже это ценят.

11. СБОР АРЕНДНОЙ ОПЛАТЫ ОНЛАЙН

Оплата аренды онлайн удобнее и безопаснее.Журнал Money сообщает, что миллениалы оплачивают 61% своих счетов онлайн, а старшее поколение оплачивает 42% своих счетов онлайн. Чем проще будет платить арендную плату, тем больше вероятность того, что арендатор заплатит. Арендаторы могут даже настроить запланированные платежи, чтобы их арендная плата автоматически списывалась с их счета. Арендаторам нравится удобство, которое предлагают онлайн-платежи, и вам понравится получать свои платежи вовремя каждый месяц.

Онлайн-сбор арендной платы также обеспечивает ясность. Вы можете сразу узнать, когда арендатор планирует выплату, в какой день она снимается с его или ее учетной записи и когда она будет зачислена на ваш счет.С онлайн-платежами вам никогда не придется слышать: «Чек, должно быть, потерялся по почте».

Кроме того, для арендаторов опасно отправлять чеки по почте. Их чек может потеряться или, что еще хуже, реквизиты их банковского счета могут оказаться в чужих руках. Личная информация зашифрована при онлайн-транзакциях. Онлайн-платеж редко теряется при переводе, как чек.

Благодаря дополнительному удобству и безопасности, оплата аренды через Интернет — лучший способ быть уверенным, что вам будут платить ежемесячно вовремя.

12. ХРАНИТЕ ВСЕ В ЦИФРОВОМ РЕЖИМЕ

Как домовладелец, вы должны вести учет всего: депозитных квитанций, квитанций об аренде, квитанций о содержании и записи всех коммуникаций между домовладельцем и арендатором. Цифровые записи можно безопасно организовать, не создавая беспорядка в бумаге.

Хранение квитанций и сообщений о переписке — хорошая идея в случае возникновения юридических проблем. Если у вас есть записи о транзакциях и сообщениях, вы с большей вероятностью докажете свою правоту в суде.Всегда полезно иметь доказательства, подтверждающие ваши утверждения.

Управляйте своим бизнесом профессионально, ведя хороший учет. Хранение записей в цифровом виде — это наиболее организованный и современный способ сделать это.

13. СОХРАНИТЕ ХОРОШЕЕ АРЕНДАТОРА

Потратив время на поиск арендаторов, отбор арендаторов и подписание договора аренды, вы не хотите, чтобы все эти усилия пропали даром. Постоянное повторение этого процесса может быть утомительным, поэтому лучший способ сэкономить свое время и деньги — сохранить хороших арендаторов.

Если у вас есть арендатор, который вовремя платит арендную плату и хорошо заботится о вашей собственности, вам следует попросить его или ее продлить договор аренды примерно за 90 дней до истечения срока его действия. Продление поможет вам избежать появления вакансии и сэкономит ваше время, так как вам не придется искать новых арендаторов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

От управления бизнесом по аренде недвижимости, поиска и проверки арендаторов и сбора арендной платы — каждый шаг имеет значение. Мы хотим, чтобы вы управляли первоклассным арендным бизнесом, не жертвуя ненужным количеством времени, денег и стресса.TransUnion SmartMove — это онлайн-служба проверки арендаторов, предназначенная для занятых, независимых арендодателей. Кредитные, биографические данные, отчеты о доходах и отчеты о выселении доставляются на ваш почтовый ящик за считанные минуты, поэтому вы можете быстро заполнить вакантную арендуемую недвижимость. С правильными советами и инструментами арендодателя быть арендодателем не должно быть так сложно.

Сколько мне следует брать за аренду? (Краткое руководство по ставкам аренды)

Как независимый арендодатель, важно понимать, что ключ к успеху арендодателя начинается с установления арендной ставки, которая не только выгодна для вашей собственности, но и имеет конкурентоспособную цену для привлечения хороших арендаторов.

Определить правильную стоимость аренды может быть непросто. Хотя у вас может возникнуть соблазн проявить агрессию и взимать высокую надбавку за свою квартиру по сравнению с другими аналогичными квартирами в этом районе, установка слишком высокой арендной платы может привести к долгосрочному освобождению собственности. И наоборот, установка слишком низкой арендной платы нанесет ущерб вашей прибыли.

Ниже вы узнаете больше о том, как найти оптимальную цену аренды для вашей квартиры, а также советы по получению хорошей оценки арендной платы и важность включения ваших удобств перед установлением арендной ставки.

Почему важно взимать соответствующую арендную плату?

Прежде чем мы углубимся в обсуждение того, что такое хорошая арендная цена, давайте кратко упомянем, почему важно убедиться, что вы устанавливаете правильную цену:

1. Это помогает вам найти подходящих арендаторов и получить своевременную оплату

Согласно опросу TransUnion, проблемы с оплатой были главной проблемой для 84% арендодателей. Это неудивительно, когда стоимость выселения в результате неуплаты может достигать 10 000 долларов в виде судебных издержек и судебных издержек, включая время и расходы на заполнение неожиданной вакансии.

Имейте в виду, что если ваши ставки слишком низкие для вашего района и вашего имущества, вы можете не привлечь своего идеального арендатора. Если ваши ставки слишком высоки, у вас могут возникнуть проблемы с размещением арендаторов — и вы рискуете потерять свой ежемесячный доход. Ваша задача как арендодателя — найти оптимальное место для арендной платы на справедливом рынке: не слишком высоко, но и не слишком низко.

Считайте средний доход тех, кто живет по месту нахождения вашей собственности. Ваша арендная ставка должна быть ориентирована на потенциальных арендаторов с аналогичным доходом, чтобы вы могли быстрее заполнить свое пространство и не беспокоиться о том, что вам заплатят вовремя.( Pro-tip: Income Insights, функция проверки арендаторов SmartMove, помогает анализировать доход потенциального арендатора, сравнивая его кредитное поведение с его самоотчетным доходом. )

2. Это помогает вам покрыть ипотечные и другие расходы на содержание

Ваша недвижимость — это инвестиция; Если вы не можете покрыть все расходы на свою собственность за счет дохода от аренды, значит, вы не установили правильную цену аренды.

3. Это поможет вам максимизировать прибыль от аренды

Установка правильной цены на аренду может означать максимизацию прибыли; Согласно The Balance, домовладельцы могут положить в свой карман от нуля до шести процентов арендной платы из своего ежемесячного арендного дохода.

Сколько мне следует брать за аренду?

Легко понять, что установка правильной арендной ставки важна, но выяснить, сколько взимать с арендаторов, может быть немного сложнее. Прежде чем выбрать правильную арендную ставку для своей собственности, необходимо учитывать ряд факторов.

1. Знайте своих конкурентов

Согласно национальному индексу арендной платы Apartment List, стоимость аренды продолжает расти ежегодно почти на всех крупнейших рынках страны. Это хорошая «общая» информация, которую нужно знать и иметь общее представление о том, что арендная плата растет в значительной части Соединенных Штатов.Однако, прежде чем устанавливать арендную ставку, важно узнать, сколько взимают другие арендодатели в вашем районе . Согласно Yardi Matrix, средняя национальная арендная плата в Соединенных Штатах составляла примерно 1405 по состоянию на июнь 2018 года по сравнению со средней ценой всего 602 долларов в 2000 году.

Это среднее значение может сильно различаться в зависимости от штата и города. . Например, аренда недвижимости в таких местах, как Сан-Франциско и Л.A., в то время как небольшие города с меньшим экономическим ростом и меньшими возможностями трудоустройства могут быть менее желательными для потенциальных арендаторов, поэтому цены на аренду могут быть менее конкурентоспособными.

Чтобы определить, сколько брать за аренду, вам следует посмотреть на рыночные ставки в вашем непосредственном районе. Узнайте, сколько другие арендодатели взимают за аналогичную недвижимость, и используйте это в качестве отправной точки. Затем скорректируйте стоимость аренды в зависимости от того, что вы обнаружите.

Другой контрольной точкой является рассмотрение оценок справедливой рыночной стоимости , , которые ежегодно обновляются Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

При просмотре того, что взимают плату другие арендодатели в вашем районе, обязательно обратите внимание на то, имеют ли сдаваемые в аренду объекты схожие с вашей собственностью, такие как размер, район или местоположение, а также состояние собственности. Вы также можете использовать онлайн-инструменты, такие как Rentometer, чтобы быстро получить снимки недвижимости в районе, где вы арендуете, для более глубокого анализа.

Pro-Top : Следите за любой арендуемой недвижимостью, цена которой изменилась за последние пару недель — вы можете обнаружить, что вам нужно сделать то же самое, чтобы оставаться актуальным на рынке аренды.

2. Правило 2% — это просто ориентир

Некоторые домовладельцы слышали о правиле 2%, согласно которому ежемесячная арендная плата должна составлять около 1-2% от стоимости собственности. Но имейте в виду, что это всего лишь быстрая эвристика для оценки вашей потенциальной арендной платы. Это не заменяет изучение местных сопоставимых единиц и изучение взимаемой арендной платы. Кроме того, в последние годы цены на недвижимость росли быстрее, чем арендная плата, поэтому такой расчет может оказаться ошибочным.

3.Сезонность имеет значение

Сезонность может сильно повлиять на стоимость аренды. По всей стране наблюдается закономерность: Спрос на аренду недвижимости наиболее высок весной и летом и имеет тенденцию к стабилизации зимой. Это происходит по множеству причин, но в основном потому, что съемщикам неудобно переезжать в холодные месяцы. Большинство людей не хотят вырывать корни посреди снежной бури или нарушать учебный год своих детей. Согласно списку квартир, 25 процентов арендаторов, которые начинают поиски в июле, переедут в течение следующих 30 дней, в то время как у 22 процентов арендаторов, которые начнут поиск в январе, потребуется более 90 дней, чтобы переехать.

Имейте в виду, что если меньше потенциальных арендаторов, желающих переехать в зимний сезон, то ваша арендуемая недвижимость может оставаться пустой дольше. Арендодатели могут предложить более низкую арендную плату в течение зимнего сезона, чтобы избежать риска появления вакантной арендуемой собственности. Главный вывод: перечисление вашей собственности в зимний сезон может помешать вашей способности взимать желаемую арендную ставку из-за слабого спроса арендаторов.

Советы о том, как получить хорошую смету аренды

Прежде чем определять стоимость аренды, сделайте должную осмотрительность и примите во внимание следующие дополнительные советы:

• Подключитесь к своей сети. Воспользуйтесь преимуществами BiggerPockets и других онлайн-форумов, чтобы общаться с другими арендодателями в вашем районе.
• Посмотрите сайты аренды недвижимости. Тщательно прочешите такие сайты, как Craigslist и Trulia, чтобы получить представление о компаниях в этом районе. Кроме того, поищите идеи для копирования объявлений об аренде, чтобы написать эффективное объявление, которое привлечет внимание качественных соискателей.
• Примите во внимание размер процентов на вашу недвижимость. Если люди не подают заявки или не проявляют интереса к вашей аренде, то это может быть признаком того, что ваша арендная плата занижена или слишком высока с учетом таких факторов, как местоположение объекта, варианты парковки, предлагаемые удобства и т. Д.

Подумайте о вашей собственности Удобства

Несмотря на важность сравнительного исследования, очень важно понять, что может предложить этот объект недвижимости.

Например, если вы найдете сопоставимый объект недвижимости, который по размеру похож на ваш, но в нем отсутствуют важные функции или удобства, такие как стиральная машина и сушилка в одном блоке, то вы сможете оправдать более высокую цену.

Вот некоторые из лучших удобств, которые арендаторы ищут в арендуемой собственности:

• Парковка: Наличие парковки — огромный бонус для многих арендаторов. Обязательно укажите такие детали, как выделенная парковка, просторный гараж или большая уличная парковка.
• Безопасность: Безопасность — это всегда преимущество, поскольку она может помочь арендатору не беспокоиться об их общей безопасности. Не забудьте упомянуть информацию о любых технологиях умного дома или других системах безопасности / персонале, которые может предложить ваша аренда.
• Проходимость: Есть причина, по которой «Местоположение, местоположение, местоположение» является таким популярным заявлением в мире недвижимости. Близость к местным товарам и услугам может стать важным отличием вашего подразделения. Наличие желаемого местоположения может повысить привлекательность вашей квартиры для арендаторов, тем самым сделать ее более ценной и дать вам возможность устанавливать более высокую цену по сравнению с другими квартирами.Если это близко к желаемым школам, ресторанам, продуктовым магазинам, розничным магазинам или общественному транспорту, вы, вероятно, можете рассматривать их как веские аргументы в пользу продаж и оправдать более высокие арендные ставки.
• Зоны развлечений на открытом воздухе: Крытый или открытый бассейн, патио или балкон, а также зоны отдыха, такие как теннисный корт или парк для собак, — это другие замечательные возможности, которые могут помочь привлечь потенциальных арендаторов.

Подсказка: Не забудьте выделить свои самые уникальные и выгодные удобства или особенности в своем аренде.Вы даже можете выделить один из них в заголовке объявления. В любом случае, последнее, что вы хотите сделать, — это потерять потенциального арендатора просто потому, что вы забыли упомянуть мельчайшие детали.

Последние мысли

Установление правильной цены аренды — это лишь часть управления успешным арендным бизнесом. Чтобы избежать долгосрочной вакансии, просрочки арендной платы и ненужного ущерба имуществу, арендодателям крайне важно использовать такую ​​службу проверки арендаторов, как SmartMove.

SmartMove — это быстрая и надежная служба проверки арендаторов, которая за считанные минуты отправляет отчеты о прошлых и уголовных преступлениях, выселении, кредитах, ResidentScore и Income Insights на почтовые ящики арендодателей. Отчеты SmartMove позволяют принимать более быстрые и обоснованные решения о потенциальных арендаторах до подписания договора аренды или аренды.

Руководство для потенциальных арендодателей

Собираетесь ли вы стать арендодателем, потому что у вас есть дополнительное пространство, потому что вам нужен пассивный доход от дуплекса, или потому что вы просто не хотите иметь дело с продажей своего старого дома тем не менее, недвижимость может показаться вам хорошей инвестицией.Проще говоря, вы кладете деньги на место, сдаете его в аренду и получаете ежемесячный чек. Но опытные инвесторы скажут вам, что добиться успеха в качестве арендодателя в сфере недвижимости нужно гораздо больше.

Coleen Dearing совершает на 32% больше продаж, чем средний агент в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, где большая часть ее бизнеса состоит из инвесторов, покупающих недвижимость для сдачи в аренду до выхода на пенсию. Ее совет:

«Владение арендуемой недвижимостью — это бизнес, и к нему следует подходить как к инвестициям в бизнес. Для этого нужно иметь подходящую личность; это не для людей, не склонных к риску ».

Прежде чем сделать решительный шаг, важно узнать о процессе и о том, как он работает. Вот пошаговое руководство по аренде дома.

Источник: (XPS / Unsplash)

Шаг 1. Оцените вашу ситуацию

Прежде чем принять решение о сдаче в аренду, оцените свою потенциальную ситуацию с арендой.

Если у вас есть свободная спальня, возможно, вы думаете о том, чтобы разместить ее на Airbnb или найти соседа по комнате.Это может привести к потере конфиденциальности, если вам придется делить кухню или ванную комнату. У арендатора или соседа по комнате могут быть другие стандарты чистоты, он может быть шумным или приходить и уходить в неурочные часы. Прежде чем идти этим путем, честно оцените свой уровень терпимости при жизни с незнакомцами.

В двухуровневом или многоквартирном доме у вас будет больше уединения, но вы по-прежнему будете разделять некоторые пространства. Стена вашей спальни может быть рядом с громким телевизором арендатора. Они могут припарковаться на вашей стороне подъездной дорожки.Покупка дома для сдачи в аренду отдельно от жилого помещения — самый дорогой (но зачастую наименее раздражающий) вариант для домовладельцев.

Если у вас уже есть дом, который вы планируете сдавать в аренду, то вам нужно убедиться, что ипотечный кредит и страховка предназначены для проживания в доме не являющегося владельцем дома человека — и поменять их, если они не проживают. т.

Тип комнаты или дома, который вы арендуете, влияет на многие из ваших вариантов, а также на сумму денег, которая вам понадобится для начала в качестве инвестора.Если вы не хотите постоянно делить ванную комнату, вы можете иногда сдавать комнату в аренду на время отпуска, чтобы заработать дополнительные деньги. Более серьезные арендодатели, имеющие дуплекс или отдельную недвижимость, могут сосредоточиться на долгосрочной аренде.

Шаг 2: Подберите числа

Чтобы быть успешным арендодателем, вы должны следить за своими расходами.

Когда Dearing ведет клиентов для ознакомления с возможной недвижимостью, они начинают с ипотеки. «Если они собираются финансировать это за счет налогов и страховки, как это карандашом?» она спрашивает.Как минимум, ваш доход от аренды должен покрывать эти базовые расходы, но она также советует нырять глубже.

Вопросы, которые нужно задать:

• Сдается ли в аренду?
• Какова моя вероятная доля вакансий?
• Что я могу получить за квадратный фут на текущем рынке?
• Будет ли расти арендная плата?

Принимая решение, смотрите на рынок аренды в целом, а также на конкретную недвижимость.

План по отложению денег на обслуживание и ремонт.К сожалению, жильцы могут сильно пострадать. Деринг рассказывает такую ​​историю: подруга, которая арендовала недвижимость, потеряла годовой доход, когда ей пришлось отремонтировать 20 000 долларов ущерба, нанесенного арендатором. Большинство домовладельцев планируют ежегодно экономить 10% от стоимости собственности на техническое обслуживание, но неожиданный капитальный ремонт может навредить.

Хорошей идеей является наличие денежного буфера для оплаты ипотеки в период вакансии или для оплаты дополнительного ремонта.

Шаг 3. Поговорите со своим страховым агентом

Не забудьте связаться со своим страховым агентом, прежде чем снимать весь дом или его часть.Даже если вы просто снимаете комнату, вам потребуется более высокое страхование ответственности.

«Если арендатор обжигается на вашей плите, он с большей вероятностью подаст на вас в суд за это», — отмечает Диринг. Сообщите своему страховому брокеру, что арендаторы будут приходить и уходить из вашей комнаты, и спросите, что вам нужно сделать, чтобы обезопасить себя. Они будут знать, каких пассажиров вам нужно добавить к страховке жилья или где вам нужно увеличить страховое покрытие.

Шаг 4. Определите, сколько вы можете заработать

Вы захотите покрыть свои расходы, но вы не можете взимать астрономическую ставку, иначе вы никогда не найдете арендаторов.Перед покупкой арендуемой недвижимости или размещением комнаты важно провести исследование рынка арендных ставок. То, что вы можете сдать в аренду, будет определять вашу прибыльность.

Ищите в Интернете списки местных квартир, используя такие сайты, как Craigslist, Nextdoor, Facebook Marketplace и другие. Некоторые управляющие размещают объявления об аренде на MLS, или вы можете найти местные объявления на Airbnb или на сайтах краткосрочной аренды. Объезжайте окрестности и звоните по телефонным номерам или записывайте номера, указанные на знаках «Сдается в аренду», чтобы собрать данные.

Не забывайте учитывать, как количество сдаваемых в аренду спален, такие удобства, как парковка на заднем дворе или во дворе, а также состояние квартиры влияют на ее рентабельность.

Насколько соответствует ваше предложение? Будь честным! Если это намного лучше, чем то, что вы видите, тогда вы можете взимать больше … но если нет, вам придется быть более реалистичным.

Источник: (Im3rd Media / Unsplash)

Шаг 5. Сделайте необходимый ремонт или модернизацию.

Устраните все, что может представлять опасность для ваших арендаторов или противоречит кодам размещения. Чтобы сделать вашу аренду более конкурентоспособной, стандартизируйте обновления, чтобы они были по крайней мере стандартными с другими вариантами аренды. Если вам нужно выбирать, сосредоточьтесь на ремонте, необходимом для безопасной и успешной аренды, а не на косметических улучшениях, и вы никогда не захотите «переоценивать» аренду.

Если вы покупаете и ремонтируете арендуемую недвижимость, Dearing советует вам «быть осторожным, чтобы не излишне персонализировать дом. Вы хотите, чтобы недвижимость была безопасной и привлекательной, и чтобы все было в рабочем состоянии, но вы не собираетесь покупать плиту Wolf для кухни.”

Выберите обычную бытовую технику, выберите твердый пол поверх ковра, который быстро пачкается, и выберите нейтральную палитру, которую арендаторы могут настроить по своему вкусу.

Арендодатели, планирующие сдачу в аренду отдыхающим, также должны обставить квартиру. Взгляните на местный рынок и его привлекательный декор — в Нью-Мексико Диринг говорит, что арендаторам на отдыхе нужна атмосфера Юго-Запада. Выбирайте прочную и износостойкую мебель.

Шаг 6. Решите, кто о чем позаботится.

Вы хотите, чтобы поле 2 а.м. звонит по поводу забитого туалета? Если нет, подумайте о найме управляющего недвижимостью. Компании по управлению недвижимостью берут на себя все, от ремонта до сбора арендной платы, так что вы можете быть невольным владельцем. Но за их услуги придется заплатить.

Структура комиссионных сборов для управляющих компаний варьируется. Некоторые взимают фиксированную плату за каждую дверь за управление каждой единицей, в то время как другие взимают процент от стоимости аренды. Дополнительные сборы могут включать арендную плату за полный месяц за поиск и размещение новых арендаторов, надбавку за ремонт и плату за продление аренды.

Перед тем, как выбрать управляющего недвижимостью, попросите список их гонораров. Изучите договор и найдите юриста, который рассмотрит его. Может быть трудно выйти из многолетнего контракта, если вы недовольны, не говоря уже о том, что дорого, если вам придется платить за просроченных арендаторов.

Когда вы нанимаете управляющего недвижимостью, вы вступаете в деловые отношения, которые могут напрямую повлиять на ваши прибыли и убытки. Проверьте их рекомендации и найдите время, чтобы проинтервьюировать несколько компаний, прежде чем подписывать их контракты.

Шаг 7. Ознакомьтесь с юридическим исследованием

Отношения арендодатель-арендатор защищены законом на местном, государственном и национальном уровнях. Вы можете узнать о праве арендодателя-арендатора на веб-сайте HUD. Обратите особое внимание на Закон о справедливом жилищном обеспечении, Закон о справедливой кредитной отчетности и местные жилищные законы.

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, инвалидности и т. Д. Закон о справедливой кредитной отчетности регулирует, о чем вы можете сообщать кредитным бюро и другим агентствам по предоставлению отчетов, если ваш арендатор не выполняет свои обязательства по арендной плате, а также содержит подробные сведения о данных, которые вы можете собирать. А местные жилищные законы распространяют на съемщиков дополнительную защиту, связанную со сбором, залогом и выселением.

Как домовладелец, вы должны соблюдать эти законы. Если вам необходимо получить лицензию арендодателя, вам, возможно, придется доказать, что вы понимаете законы. Вы обязаны узнать о них сами; незнание закона — не защита в суде.

Обратитесь в местное жилищное управление, чтобы получить представление о том, как работает аренда на местном уровне. В районе Деринга действуют постановления о краткосрочной аренде, предназначенные для защиты постоянных жителей.Эти постановления «не позволяют двум сдаваемым в аренду объектам недвижимости находиться рядом друг с другом, если они не принадлежат одному и тому же домовладельцу, — поясняет она. — Итак, если вы смотрите на недвижимость, которая, по вашему мнению, будет отличной, потому что по соседству находится аренда с хорошей заполняемостью, вы можете купить ее и обнаружить, что не можете получить разрешение на аренду ».

Даже если вы собираетесь снимать только комнату, многие муниципалитеты уже начали принимать меры в отношении Airbnb и других вариантов краткосрочной аренды. Некоторые ограничивают количество дней в году, в течение которых вы можете арендовать часть или весь свой дом, или требуют, чтобы вы регистрировались в городе и получали разрешение, или и то, и другое.Несоблюдение местных постановлений может привести к попаданию в горячую воду, что приведет к штрафам и судебным издержкам.

Местные агенты, которые часто работают с инвесторами, знают многие местные правила и могут помочь вам найти идеальную недвижимость для аренды.

Источник: (Ralf Kleemann / Shutterstock)

Шаг 8: Напишите свои правила аренды и договор аренды

Теперь, когда вы знаете, что является законным, вы можете решить, какими должны быть ваши полисы, и записать все это в свой договор аренды. Подумайте о следующем;

• Политика в отношении домашних животных: Домашние животные или нет? Вы хотите ввести ограничения по породе и размеру?
• Места общего пользования: Кто за какими зонами ухаживает? Кто косит газон или сгребает снег?
• Поведение: Употребление наркотиков и незаконное поведение могут позволить правоохранительным органам наложить арест на вашу собственность. В договоре аренды должно быть указано запрещенное поведение и его последствия.
• Просроченная оплата и нарушение аренды: что произойдет, если аренда просрочена? Какие штрафы и сборы вы будете взимать и когда начнете процедуру выселения? Что вы будете делать, если арендатор захочет выехать раньше срока?

Ваш договор аренды обязательно должен проверить юрист. Этот документ защищает и вас, и арендатора. Если принудительное исполнение становится необходимым, вам нужно, чтобы оно предстало перед судом.

Арендодателям, арендующим комнату или недвижимость на время отпуска через веб-портал, все же следует найти время, чтобы прочитать мелкий шрифт.Вы будете связаны соглашениями Airbnb или VRBO и политикой аренды, которую вы укажете в своем объявлении. Эти политики могут включать в себя соглашение о посредничестве в случае споров, политику возмещения и предположение об ответственности.

Шаг 9: Найдите кандидатов

Если вы не нанимаете управляющего недвижимостью, вам придется искать арендаторов самостоятельно. Разместите свой дом на MLS, на порталах онлайн-объявлений, на тематических веб-сайтах, повесьте знаки двора — куда бы вы ни пошли, чтобы провести свое исследование!

Делайте качественные и четкие фотографии для сопровождения своих объявлений, особенно если вы пытаетесь сдать недвижимость на рынке роскошного отдыха.После того, как вы составите список, подготовьтесь к телефонным звонкам и электронным письмам. Вам нужно будет выделить время в своем расписании, чтобы отвечать на сообщения через онлайн-порталы, а также показывать устройство.

В зависимости от вашего местного рынка аренды поиск подходящего заявителя может занять несколько часов или недель.

Шаг 10: Проверка потенциальных арендаторов

Как только вы начнете получать интерес к своей аренде, вам нужно будет проверить потенциальных арендаторов. Арендаторам необходимо заполнить заявку; при желании вы можете взимать регистрационный сбор, который должен покрывать расходы на проверку кредитоспособности и другие расходы.Арендаторы должны дать вам разрешение на проверку кредитоспособности, поэтому включите этот документ в свое приложение.

Просите от поступающих:

• Имена и дата рождения всех жильцов в блоке, включая детей
• Номера социального страхования для всех взрослых квартиросъемщиков
• Не менее трех позиций
• Опыт работы за последние пять лет
• Контактная информация для экстренных случаев

После получения заявки подтвердите всю информацию, предоставленную арендаторами.Позвоните и уточните работу и доход. Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что чистый ежемесячный получаемый на руки доход арендатора должен как минимум в три раза превышать размер арендной платы.

Проведите проверку биографических данных на предмет выселения и криминального прошлого, а также позвоните бывшим арендодателям. Иногда домовладельцы соглашаются позволить арендаторам, не выплачивающим оплату, сдать ключи и съехать, вместо того, чтобы нести расходы по выселению. У арендатора может быть чистая запись, но все же существует риск неплатежа.

Если вы наняли управляющего недвижимостью, он проведет всю комплексную проверку от вашего имени.Они также будут знать, что вы можете законно спросить у бывших работодателей, рекомендаций и домовладельцев.

Источник: (Brooke Cagle / Unsplash)

Шаг 11: Выберите арендатора и отклоните остальных кандидатов

Обрабатывайте заявки в порядке очереди, чтобы избежать обвинений в дискриминации, которые могут привести к нарушению антидискриминационных законов. Чтобы еще больше обезопасить себя, убедитесь, что все объявления, которые вы публикуете, соответствуют вашим требованиям.

Когда вы отказываетесь арендатору, задокументируйте свои причины, будь то кредитный рейтинг, требования к доходу или криминальное прошлое.Это также защищает вас от исков о дискриминации.

После того, как вы выбрали арендатора, и он принял квартиру, вам нужно будет подписать договор аренды. В соглашении должны быть указаны имена всех участников, адрес собственности, срок аренды, размер арендной платы и суммы гарантийного депозита, а также любые другие пункты, предложенные вашим юристом. Сделайте копии водительских прав любого взрослого арендатора — отслеживание такой документации может быть полезно в будущем, если она вам понадобится для правовой системы.

Если вы наняли управляющего недвижимостью, просите время от времени проверять файлы, которые он хранит о ваших квартиросъемщиках. Неполное досье может затруднить выселение или получение судебного решения о неуплате, если арендатор перестанет платить арендную плату. Пока вы не проработаете с ними какое-то время и не укрепите доверие, вы все равно должны следить за своими инвестициями.

Источник: (Джейсон Пофаль / Unsplash)

Шаг 12: Сфотографируйте дом перед въездом

Вам нужна документация, чтобы все выглядело так, как вы это запомнили!

Прежде чем арендатор переедет, сделайте подробные фотографии состояния квартиры.Будьте исчерпывающими и включайте как плюсы, так и минусы.

В день въезда или вскоре после этого заполните с арендатором отчет о состоянии недвижимости. Попросите их указать на треснувшую крышку унитаза и незакрепленную дверцу туалета. Пройдите по домашней комнате за комнатой и в конце попросите их подписать отчет о состоянии.

Этот отчет станет чрезвычайно важным, если арендатор повредит квартиру. Если они выламывают окна или проделывают большую дыру в стене при перемещении бюро наверх, отчет о состоянии подтверждает любые вычеты из их гарантийного депозита.

Что делать, если ущерб арендатору превышает размер залога? Вы можете подать на них в суд, но тем временем вам, возможно, придется оплатить ремонт из собственного кармана.

Шаг 13: Следите за залогом

Залог не принадлежит вам — и вы должны будете держать его доступным, чтобы всегда возвращать арендатору. Пока они не уедут, и вы не вычтете ущерб, деньги по-прежнему принадлежат им. В некоторых городах или штатах от вас требуется внести залог на счет условного депонирования, который должен приносить проценты.

В течение всего времени, пока арендатор проживает в вашей квартире, тщательно ведите учет денег и процентов, которые он зарабатывает.

Не существует надежного способа гарантировать успех в качестве арендодателя, но если вы потратите время на то, чтобы узнать о процессе, ваши шансы увеличатся. Поговорите со специалистами в вашем районе и выберите опытного агента, который поможет вам при покупке жилья, и вы будете лучше подготовлены к сдаче дома в аренду.

Источник изображения заголовка: (Jason Pofahl / Unsplash)

10 вещей, которые вам нужно знать, прежде чем снимать дом

Снять дом в Лондоне не всегда так просто, как найти место, которое вам нравится, переехать и платить за аренду каждый месяц.

Прежде чем отправиться в путешествие, чтобы снять дом, вам нужно знать 10 вещей.

1. Это стоит больше, чем вы думаете

Итак, вы наконец накопили достаточно, чтобы заплатить арендную плату за первый месяц и внести залог. Все готово и готово к работе. Или вы..? Могут возникнуть дополнительные скрытые расходы.

Арендодатели и агенты по аренде захотят провести проверку кредитоспособности и рекомендации потенциальных арендаторов, стоимость которой будет переложена на вас.Вдобавок ко всему, если вы арендуете дом через агентство, скорее всего, вам придется заплатить административный сбор и внести больший депозит, чем ожидалось.

Например, за дом стоимостью 1200 фунтов стерлингов в месяц вы можете рассчитывать заплатить:

• Залог (обычно около 6 недель * аренда): 1,662,00 £
• Арендная плата за 1-й месяц (оплачивается авансом): 1200 фунтов стерлингов
• Административные сборы *: 200 фунтов стерлингов
• Стоимость справки *: 60 фунтов стерлингов

* варьируется в зависимости от агентства

Итого до заселения: 3 122 фунта стерлингов.00

Плата за администрирование и справочную информацию в разных агентствах сильно различается. Вы всегда должны уточнять размер комиссии у агента, прежде чем делать предложение на недвижимость в Лондоне.

2. Счета, векселя, векселя

Счета — это неудачная реальность аренды дома.

Как арендатор, вы, вероятно, будете нести ответственность за оплату всех счетов за дом. Это может включать:

• Газ и / или электричество,
• Счета за воду,
• Муниципальный налог,
• Плата за обслуживание (только для некоторых объектов),
• ТВ-лицензия (если вы планируете смотреть прямой эфир),
• Счет за стационарный телефон,
• Страхование имущества,
• Подписка на цифровое или спутниковое телевидение,
• Счет за широкополосную связь

Могут быть соглашения, по которым арендодатели будут покрывать часть этих счетов, поэтому всегда лучше проконсультироваться с агентом или арендодателем.

Если в вашем доме больше спален, чем людей, приобретите счетчик воды, так как он может сэкономить вам деньги.

3. Электротехнические товары — основные поставщики

Независимо от того, берете ли вы недвижимость с мебелью или без нее, вам необходимо проверить, какие электрические товары включены в стоимость и в каком они состоянии. Если вам нужны какие-либо из этих вещей, но их нет в комплекте, вы можете необходимо учитывать стоимость их покупки при принятии решения.

• Чайник
• Тостер
• Микроволновая печь
• Холодильник
• Морозильная камера
• Духовка
• Стиральная машина
• Посудомоечная машина

Если какие-либо из этих предметов поставлены, но в плохом состоянии, стоит подумать о переговорах с арендодателем о том, чтобы их почистили или заменили, прежде чем вы въедете.

4. Станьте Шерлоком Холмсом на просмотре

Фото: bbc.co.uk

Нет, мы не имеем в виду вытирать пыль для отпечатков и наткнуться на твидового охотника на оленей, но вам следует заняться серьезной детективной детективной работой.Возьмите с собой свой собственный Watson, если он вам поможет!

Теперь у вас есть шанс убедиться в этом сами. Вот несколько советов, с которых можно начать:

• Любой желоб для мха и плесени
• Под кранами и вокруг них для проверки герметичности или низкого давления воды,
• Какое давление воды в душе?
• Окна и двери открываются и закрываются плавно?
• Половые доски или ковры повреждены?
• Смыть унитаз; Вы даже можете испытать его в дороге, если у вас стальные нервы!
• Проверить сад и любые переулки на предмет пожарных выходов,
• Замки работают нормально?
• Где почтовый ящик и надежно ли он?

5.Ознакомьтесь с ориентировочной ценой для вашего региона

Да, вы можете сделать предложение по запрашиваемой цене! Прежде чем это сделать, ознакомьтесь с ценами в справочнике по аренде в районе Лондона, чтобы узнать, какова разумная цена на недвижимость в этом районе.

Также уточняйте цену на аналогичную недвижимость на рынке прямо сейчас. Цена 2-х спальных мест в районе может сильно варьироваться в зависимости от меблировки и состояния здания.

Дайте себе лучший шанс сделать предложение, которое будет принято, проведя ваше исследование.

6. Прочтите договор!

Это действительно важно. В большинстве случаев вас попросят подписать договор гарантированной краткосрочной аренды (AST) до начала аренды.

Если в контракте есть что-то, что вам неясно, обратитесь за юридической консультацией, прежде чем подписывать. Убедитесь, что все соглашения, заключенные во время предложения, отражены в контракте.

В договор также должен быть включен инвентарный список — в нем подробно описывается вся мебель и техника в собственности, а также текущее состояние собственности.Убедитесь, что вы проверили это и сообщите агенту или арендодателю обо всем, что было упущено. Это включает в себя такие вещи, как пятна на коврах и гвозди в стене — вы можете потерять часть своего залога при выезде, если не заметили эти проблемы вначале.

7. Найдите мебель бесплатно — спросите семью, друзей и бесплатный велосипед

Фотография: notjustclutter.com

Независимо от того, переезжаете ли вы в меблированную или немеблированную собственность, есть вероятность, что вам может понадобиться подобрать несколько дополнительных предметов мебели.Это может быстро увеличить стоимость переезда, если вы купите что-то новое.

Отличный способ получить бесплатную мебель — это посетить Freecycle, где вы можете найти людей в вашем районе, у которых есть все, что они хотят раздать бесплатно!

Сообщите своим друзьям и близким, что вы в них нуждаетесь — вы будете удивлены тем, что у людей есть, что они хотят отдать!

8. День переезда занимает больше времени, чем вы думаете

Начните собирать вещи как минимум за неделю до дня переезда, чтобы убедиться, что у вас достаточно коробок.Нет ничего более стрессового, чем оставлять вещи до последней минуты и не хватать ящиков, когда фургон уже в пути.

Если вы нанимаете фургон с самоуправлением, упаковка заранее также поможет вам решить, какой размер фургона вам нужен. Возможно, вы совершите 2 или 3 поездки, если вы не уезжаете слишком далеко, но если вам предстоит долгое путешествие до нового дома, вам, вероятно, понадобится фургон, достаточно большой, чтобы взять все за один присест.

Как только вы добрались до другого конца, самое время выгрузить и распаковать.Чтобы найти новый дом для всего вашего имущества, нужно время! Упростите себе задачу, закажите выходной, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы все сделать правильно, чтобы вы могли быстрее расслабиться и насладиться своим новым домом.

9. Считайте счетчики

Фотография: utilitiesdirect.co.uk

Первое, что вам следует сделать при переезде в новый дом, — это прочитать показания счетчиков и сообщить поставщикам, чтобы они знали. Если вы этого не сделаете, вы можете нести ответственность за любое использование до вашего въезда.

Пока вы говорите по телефону, стоит спросить о способах оплаты. Может оказаться дешевле заплатить прямым дебетом или с помощью счетчика предоплаты.

10. Все время убирайте, особенно когда выезжаете

Фото: thepartydj.wordpress.com

И, наконец, важно регулярно убирать в доме с первого дня въезда.

Арендодатели и агенты нередко проводят регулярные проверки — убедитесь, что вы всегда готовы, так как это может произойти всего за 24 часа.

Чтобы получить обратно свой залог при выезде из дома, место должно быть блестящим. Если вы не проводите уборку регулярно, имуществу может быть нанесен долгосрочный ущерб, и вам будет труднее привести место в соответствие с требуемыми высокими стандартами.

Перед тем, как переехать, убедитесь, что вы знаете, что вам нужно сделать, чтобы вернуть свой депозит.

Когда вы будете готовы найти свой следующий дом, обязательно загрузите приложение Movebubble.